Habitação
Apoio à habitação para empresários nos Países Baixos
O mercado de habitação neerlandês é duro para toda a gente e ainda mais duro para os empresários. Os senhorios querem recibos de vencimento e declarações da entidade patronal; o senhor tem uma empresa jovem, extratos bancários estrangeiros e uma boa história que ninguém fica para ouvir numa visita concorrida.
Contamos essa história por si. Sabemos quais os senhorios e agentes que aceitam rendimentos de atividade empresarial, sabemos apresentar o processo de um fundador de forma a vencer face a candidatos com salário, e acompanhamos as visitas consigo ou em seu nome enquanto ainda está no estrangeiro.
A quem se destina
- Fundadores que chegam com autorizações de startup, DAFT ou de trabalho independente
- Empresários cujo rendimento é real mas não se enquadra nas listas de verificação habituais dos senhorios
- Proprietários de empresas que procuram a partir do estrangeiro e não podem estar presentes nas visitas
- Famílias de empresários que precisam de uma casa perto das escolas e do negócio
Fale connosco pessoalmente sobre a sua situação
Bastam algumas linhas. A Johanna analisa pessoalmente cada pedido e responde no prazo de um dia útil.
Arrendar sem recibos de vencimento
Os senhorios neerlandeses estão preparados para ler contratos de trabalho. Tudo o que se segue serve para lhes dar algo que consigam ler em vez disso.
- Os senhorios querem normalmente um rendimento bruto de três a quatro vezes a renda e, no caso dos empresários, procuram o equivalente em contas e património.
- As empresas recém-constituídas não têm historial, pelo que é geralmente a situação pessoal do fundador que sustenta o processo.
- Conte com pedidos de contas anuais, um ano de extratos bancários, uma declaração do contabilista ou uma garantia bancária.
- As cauções estão legalmente limitadas a dois meses de renda base nos contratos assinados desde 1 de julho de 2023, e não pode ser exigida uma caução maior em alternativa.
- Uma garantia da sua BV ou uma garantia pessoal é muitas vezes aceite onde os documentos por si só não bastam.
- Trabalhamos para si e não para o senhorio, e não recebemos comissão de nenhuma das partes.
Como lhe conseguimos uma casa
Um processo que convence os senhorios
Contas da empresa, contratos e referências reunidos no formato em que os senhorios e agentes neerlandeses realmente confiam quando o inquilino trabalha por conta própria.
Procura direcionada
Procuramos onde o seu registo, o trajeto para o trabalho e as necessidades da família se cruzam, incluindo casas fora do mercado através da nossa rede de agentes.
Visitas, acompanhadas
Visitamos consigo, ou por vídeo em seu nome, e damos-lhe um parecer honesto sobre a rua, o edifício e as condições do contrato.
Negociação e verificação do contrato
Preço, caução e cláusulas negociados, e o contrato de arrendamento revisto antes de assinar, incluindo se a morada permite o registo da empresa.
A procura, estruturada
- 01
Perfil
Orçamento, zonas, necessidades da família e requisitos de registo definidos numa só chamada.
- 02
Busca
Selecionamos, marcamos e acompanhamos visitas rapidamente, porque aqui as boas casas saem em poucos dias.
- 03
Garantir
Proposta negociada, contrato verificado, chaves entregues, registo tratado.
Quanto custa o apoio à habitação para empresários
Sob consulta
Os fundadores são normalmente avaliados pelos senhorios de forma diferente dos inquilinos com salário, pelo que o trabalho varia consoante a sua situação. Receberá um orçamento fixo após uma primeira conversa.
- Uma procura que tem em conta a forma como os senhorios avaliam rendimentos de trabalho independente
- O dossiê de comprovativos que os senhorios pedem aos fundadores, preparado com antecedência
- Visitas marcadas e acompanhadas
- Contrato revisto e negociado antes de assinar
O alojamento temporário pode servir de ponte enquanto procuramos, mas nem todas as moradas de curta duração permitem o registo na câmara municipal. Assinalamos essa distinção antes de assumir qualquer compromisso.
Construir um processo que convence
E se a minha empresa for muito recente?
Então o processo assenta em si e não nela. Poupanças pessoais, rendimentos do seu país anterior, contratos de clientes já existentes, uma declaração assinada por um contabilista e uma garantia bancária funcionam todos. O que não funciona é chegar a uma visita com uma explicação em vez de documentos.
Uma garantia bancária é normal aqui?
É comum e perfeitamente respeitável para empresários. O seu banco bloqueia um montante, normalmente dois a três meses de renda, e o senhorio aceita isso em vez de um historial de emprego. Costuma custar uma comissão anual modesta e abre portas a imóveis que de outra forma o recusariam.
Devo dizer que trabalho por conta própria?
Sempre, e desde cedo. Os senhorios que descobrem na fase do contrato desistem. Os senhorios informados logo no início, e a quem é mostrado um processo devidamente preparado em neerlandês, avançam na maioria dos casos. Ocultar é a forma mais rápida de perder um imóvel que já tinha conquistado.
Posso arrendar uma casa e usá-la como morada da empresa?
Muitas vezes sim, no caso de uma consultoria ou de um negócio de serviços sem visitas de clientes, mas depende do contrato de arrendamento e das regras de zonamento da câmara municipal. Verificamos ambos antes de registar a morada na KvK, porque desfazer isso depois é desagradável.
Perguntas sobre habitação para empresários
Posso arrendar sem recibos de vencimento neerlandeses?
Sim, com a apresentação certa. Os senhorios aceitam rendimentos de atividade empresarial quando estão documentados de forma convincente, e alguns pedem uma caução adicional ou renda adiantada. Negociamos essas condições até chegarmos a algo razoável.
Posso registar a minha empresa na morada de casa?
Muitas vezes sim, se o contrato de arrendamento o permitir e se a atividade for compatível com um contexto residencial. Verificamos o contrato e as regras da câmara municipal para o seu caso concreto antes de assinar.
Com que rapidez conseguem encontrar alguma coisa?
Depende do orçamento e da zona, e dir-lhe-emos honestamente na conversa inicial o que os seus critérios permitem no mercado atual. O que nunca fazemos é deixá-lo chegar de avião sem um plano para onde vai dormir e registar-se.
Encontre uma casa que trabalhe tanto como o senhor
Partilhe o seu orçamento, as suas zonas e a data da mudança. Dir-lhe-emos o que é realista e começamos a procura esta semana.
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